Ivesticijo.biz logotipas
Paieška:

Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas

 

Šis investavimo būdas buvo itin populiarus pastaruoju metu, tačiau jis yra daug rizikingesnis, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Nekilnojamojo turto rinkoje dažnai kyla kainų "burbulai", kai daugelis žmonių gali įsigyti nekilnojamojo turto naudodamiesi beveik tik paskolomis. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, veikiantys bankai paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti išdavinėjo keliems dešimtmečiams už labai mažas palūkanas, tačiau, kadangi palūkanų norma yra kintanti ir gali pradėti staigiai kilti, visa palūkanų svyravimo rizika užkraunama ant besiskolinančiųjų pečių. Paskolų palūkanų norma priklauso nuo ilgalaikių vyriausybės vertybinių popierių (VVP) palūkanų. Lietuvos, kaip ir bet kurios kitos šalies, ekonomiką gali apimti recesija, ir, negalėdami grąžinti paskolos su padidėjusiomis palūkanomis, žmonės rizikuoja prarasti viską. Net jei taip neįvyksta, susiduriama su investicijos likvidumo problema - kylant palūkanų normai mažiau žmonių gali pasiimti paskolas, sumažėja nekilnojamojo turto paklausa, ir jį sunkiau parduoti.

Nekilnojamojo turto kainų "burbulai" yra žinomi visame pasaulyje. JAV, Japonijoje, Honkonge, Didžiojoje Britanijoje ir kitose šalyse jie atnešė finansinę katastrofą daugybei žmonių, kuriems teko palikti savo namus bankams - nekilnojamasis turtas tebuvo vertas vos pusės ankstesnės vertės. Net nebuvo prasmės mokėti likusią paskolos dalį - nusipirkti naują namą buvo pigiau, negu baigti mokėti už esamą.

Taigi jei paskolos palūkanų norma nėra fiksuota, didžiausia rizika, kurią privaloma įvertinti - nežinojimas, kiek gali tekti mokėti ateityje. Visos vyriausybės daro klaidų, todėl net pačios turtingiausios šalys gali patekti į blogas ekonomines situacijas. Geriausias sprendimas - pasistengti kuo greičiau išsimokėti savo skolas, kad nebūtų rizikos prarasti savo būsto pablogėjus ekonomikai.